ΠΡΟΚΑΤ ΣΠΙΤΙ-ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ.......ΕΜΠΕΙΡΙΕΣ??

[scania124]

ξερεις καποιος να μας πει εκ πειρας αν αξιζει να κατασκευαστη ενα σπιτι σε προκατ.......

ποια τα μειον και ποια τα συν?????
για να βλεπω γνωμες!!!

[Tsakirakos]

οσο αφορα θεμα αντισεισμικοτητας ειναι βασει του ιδιου αντισεισμικου κανονισμου ΕΑΚ2000.
τα προκατ απαιτουν λιγοτερο χρονο για την ολοκληρωση της κατασκευης τους.
ειναι πιο ελαφρυα σαν κατασκευες. ειναι πιο δυσκολο να τα ψιλοαλλαξεις διαρρυθμιση μετα την κατασκευη τους.
σε θεμα μονωσης ισως ειναι καλυτερα λογω της προ-κατασκευης τους(μεγαλυτερη λεπτομερεια). βγαινουν λιγο πιο οικονομικα. δε πληρωνεις ΙΚΑ. χρειαζονται ομως βαση απο σκυροδεμα. σε περιπτωση που το οικοπεδο εχει ανισοσταθμια και δεν ειναι επιπεδο, το προκατ ειναι μαλλον δυσκολο να τοποθετηθει, οποτε μονοδρομος το χτιστο. αυτα μου ερχονται σαν πρωτη σκεψη.
ααα! πολιτικος μηχανικος ειμαι

[Konstantinos E60]

Υπαρχουν αρκετές λύσεις στην προκατ κατασκευή !

1.Με ξύλινο σκελετό
2.Με μεταλλικό σκελετό
3.Με τσιμεντένιες προκατασκευασμένες πλάκες.
4.Τσιμεντένιες μονολιθικές κατασκευές.(Ολόκληρα δωμάτια)

Οι τρείς κατασκευαστικοί τρόποι έχουν πολλές παραλλαγές
ο τέταρτος είναι ποιο τυποποιημένος
αλλα όλα προυποθέτουν τσιμεντένια βάση.ΙΚΑ πληρώνεις αλλα όχι
ολόκληρο καθως καποιες εργασίες θεωρουνται "στεγασμένο επαγγελμα"
και πληρώνονται απο τον κατασκευαστή.
Το κόστος ενος προκάτ σε σύγκριση με μια συμβατική κατασκευή
είναι το ίδιο,τουλαχιστων απο τις σοβαρές εταιρίες του χώρου,και ίσως
σε κάποιες περιπτώσεις και μεγαλύτερο αν π.χ εσυ θέλεις κάτι ιδιαίτερο !!
Αυτό που σίγουρα γλυτώνεις είναι η ταλαιπωρία,το άγχος και το τρέξιμο
της συμβατικής κατασκευής...(βρές συνεργεία,κλείσε τιμές κτλ)
Θέλει πολύ ψάξιμο το θέμα προκάτ και δεν είναι τόσο απλό
όσο το κάνουν να φαίνεται κάποιοι επαγγελματίες του χώρου !!

Υ.Γ Δεν είμαι ούτε Πολ.Μηχανικός ούτε κατασκευαστής αλλα το έχω
ψάξει αρκετά το θέμα απο προσωπικό ενδιαφέρον !!
Θάνο περισσότερα αυριο απο το τηλ...

[Vasilis]

περισσοτερα εδω ρε παιδια...

υπαρχουν-ουμε κ αλλοι ενδιαφερομενοι

για δωστε τα φωτα σας...

[Tsakirakos]

Κωνσταντινε...εδω στην Ξανθη δυστυχως εχουμε μονο 2 κατασκευαστες και δεν ειναι και ο,τι καλυτερο αυτο. βγαινει λιγο πιο φτηνο το προκατα. ΙΚΑ δε πληρωνεις σχεδον καθολου. σχεδον ολο ειναι του κατασκευαστη οπως ειπες. το πιο συνηθες ειναι με μεταλλικο σκελετο παντως. απλα αν πας για συμβατικη κατασκευη, βρες ενα μηχανικο που να εχει δικα του συνεργεια, και να αναλαβει μελετη,κατασκευη και επιβλεψη. ουτε αγχος, ουτε τιποτα(λεμε τωρα...). εγω προσωπικα δε θα εκανα προκατ. μου αρεσει να περναω τη σκεψη μου σε σχεδιο και να την βλεπω να γινεται πραγματικοτητα με ο,τι λεπτομερεια εχω φανταστει!

[Konstantinos E60]

https://www.interhaus.gr/main.html
https://androulakis-e.gr/
https://www.lordhellas.gr/
https://kallergis.gr/
https://www.prohellas.gr/
https://www.proet.gr/katoikies.html

Απο τις καλύτερες στον χώρο !!!
Υπαρχουν και αλλες απλά απο τις συγκεκριμένες εχω άποψη.

[Konstantinos E60]

Κωνσταντινε...εδω στην Ξανθη δυστυχως εχουμε μονο 2 κατασκευαστες και δεν ειναι και ο,τι καλυτερο αυτο. βγαινει λιγο πιο φτηνο το προκατα. ΙΚΑ δε πληρωνεις σχεδον καθολου. σχεδον ολο ειναι του κατασκευαστη οπως ειπες. το πιο συνηθες ειναι με μεταλλικο σκελετο παντως. απλα αν πας για συμβατικη κατασκευη, βρες ενα μηχανικο που να εχει δικα του συνεργεια, και να αναλαβει μελετη,κατασκευη και επιβλεψη. ουτε αγχος, ουτε τιποτα(λεμε τωρα...). εγω προσωπικα δε θα εκανα προκατ. μου αρεσει να περναω τη σκεψη μου σε σχεδιο και να την βλεπω να γινεται πραγματικοτητα με ο,τι λεπτομερεια εχω φανταστει!

Σιγουρα δεν είναι ολοι οι κατασκευαστές ίδιοι !!! Εχω μπεί σε προκατ
και αν δεν μου το έλεγαν οτι όντως είναι προκάτ δεν θα το καταλάβαινα
και πίστεψέ με έχω κανει πολύ χιλιόμετρο για να επισκεφτώ κάποιους.
Στα σχέδια έχουν και αυτοί πλέον ευελιξία και μπορούν να τα προσαρμόσουν
όπως θέλει ο πελάτης πλήν κάποιων δεσμέυσεων που έτσι και αλλιώς
υπάρχουν και στην συμβατική κατασκευή.
Και κατι άλλο.Οι περισσότεροι απο εμας όταν ακούμε προκάτ
φέρνουμε στο μυαλό μας τα "λυόμενα" της δεκαετίας του 80 !!
Δεν είναι έτσι πλέον !!! Εχουν προχωρήσει αρκετά τα προκάτ και
σχεδιαστικά και κατασκευαστικά με το ανάλογο κόστος βέβαια !!

[Tsakirakos]

συμφωνω...αλλα εγω λογω ιδιοτητας μαλλον, το εχω αλλιως στο νου μου...
το πονας αλλιως οταν το κανεις μονος...
παντως πραγματικα δεν ειναι οπως παλιοτερα. τωρα πρεπει να το σκεφτεις καλα! τοτε το προκατ ηταν εσχατη λυση.
εχεις κανει προκατ? απο ποια εταιρια?

[Konstantinos E60]

Και καποια βιντεάκια για το πως στήνωνται και πως μπορούν να διακοσμηθούν απο μέσα.

[Konstantinos E60]

συμφωνω...αλλα εγω λογω ιδιοτητας μαλλον, το εχω αλλιως στο νου μου...
το πονας αλλιως οταν το κανεις μονος...
παντως πραγματικα δεν ειναι οπως παλιοτερα. τωρα πρεπει να το σκεφτεις καλα! τοτε το προκατ ηταν εσχατη λυση.
εχεις κανει προκατ? απο ποια εταιρια?

Οχι δεν έχω κάνει αν και τα τελευταία 2 χρόνια ψάχνομαι γενικά
για την κατασκευή σπιτιού αλλα μας πρόλαβε ο Γιωρήκας
με το πόθεν έσχες και την φορολόγηση της πρώτης κατοικίας...
Ας ελπίσουμε να τα καταργήσει όπως υποσχέθηκε μπας και γλυτώσουμε τα
ενοίκια !!!
Ωστόσο δεν ξέρω αν τελικά θα κάνω προκάτ ή συμβατικό για να σου πώ
την αλήθεια.Υπέρ και κατα υπάρχουν και στις δύο περιπτώσεις
και θέλει πολύ σκέψη μιας και εγω φρόντησα να μπερδευτώ
ακόμη περισσότερο προσθέτοντας και την σύμμεικτη κατασκευή
Ενα μεγάλο μείον τον εταιρειών προκάτ είναι οτι έχουν "εδρα" και
χρεώνουν αρκετά ακριβά την μετακίνηση των συνεργείων εκτός αυτής.